现在的房产证都统一称为房屋不动产权证，就是一个红色的小本本。房产证上都有性质这一栏，有的房产证上显示的是出让，而有的上面显示的是划拨。可千万别小看了这一点区别，直接影响了您房子的房价，今天苏州贷款网就来为大家介绍这两者的区别。
划拨一般是代表的拆迁房，有的叫“动迁房”，说通俗点就是这个房子是政府拆迁得来的房子，所以房屋的性质就是划拨，现在买的二手老房子，特别是姑苏区带学区的有不少就是这种划拨的房子。
出让就是指通过买卖得来的商品房，是经过正规买卖手续，缴纳土地税费后得到的房子，现在买的新房都是出让性质的，比如苏州高新区、园区、相城区基本上的都是出让的。

苏州贷款网举例说明出让和划拨的会影响哪些重要区别：
出让的房子的流通性肯定要比划拨的要好，因为不管是房屋房型设计，还是市场的流通性，出让的房子肯定要比划拨房要好。
从苏州抵押贷款房屋评估系统来说，全款出让的房子一般能贷到当前房价的70%甚至以上，而划拨的房子能最多贷到房屋市值的60%。举例为证：同样1000万的房子，出让性质的房子能贷700万出来；划拨的房子只能贷600万出来。
所以大家在苏州购置房产的时候，一定要确定房屋是什么性质的，是出让还是划拨，这个直接影响房子的市值，所以一定要看清楚哟，具体访问“你知道房产证上划拨可出让有什么区别吗”。
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