同样是用别墅来抵押贷款的，为什么联排和独栋别墅的区别相差这么大？最近苏州的独栋别墅主邱总向本站客服经理提出了这个问题？今天小编就这个话题和大家讨论下苏州别墅抵押贷款的一些问题，希望对买别墅或者准备用别墅来抵押贷款的朋友有帮助。

一般来说，别墅分为独栋别墅和联排别墅两种主流类型，从空间格局和商业价值来讲区别有以下特点：
苏州联排别墅和独栋别墅空间格局的区别：

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格较高，多定位为高端品质。

联排别墅，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外力面设计和独立的门户。每户独门独院，除地下室外，还设有一至二个车位，单套面积一般在250平方米左右。

苏州联排别墅和独栋别墅抵押贷款的区别：
如果说是同户型同价值的联排别墅和独栋别墅来讲，两种去银行抵押贷款的折率是不同的？为什么会这样呢？这还得从房屋的流通性来讲，联排别墅的抵押率会比独栋别墅的抵押率要高10%左右，假设同样500万的苏州全款别墅，联排能抵押350万的话，独栋只能抵押300万出来。因为联排的市场处理能力要比独栋的要高，说白了同样是买别墅的，联排的更好出手成交，对于银行的贷后来讲，这是相对更保险的抵押物。

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本文来源：苏州别墅抵押贷款：联排和独栋的区别
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